Diyarbakır Organize Sanayi Bölgesi'nde son 5 yılda 200'e yakın yeni fabrika kuruldu. Tekstil, gıda işleme, mermer, plastik, makine imalatı ağırlıklı üretim yatırımları bölgenin ekonomisini şekillendiriyor. Peki OSB'de bir fabrika yatırımı bugün nasıl planlanıyor? Bu yazıda arsa alımından anahtar teslime kadar tüm sürece bakıyoruz — özellikle sandviç panel kaplama tercihi ve maliyet dengeleri üzerinde duruyoruz.
Diyarbakır OSB — Konum ve Genel Bakış
Diyarbakır Organize Sanayi Bölgesi, il merkezine yaklaşık 15 km, Diyarbakır-Şanlıurfa karayolu (D950) üzerinde konumlanır. Toplam alanı 800+ hektar. Fabrika kurmak isteyen yatırımcılar için sunulan hizmetler:
- Elektrik altyapısı (34.5 kV) — yüksek gerilim hattı
- Doğal gaz bağlantısı
- İçme suyu ve atık su
- Atık su arıtma tesisi
- Yol ve otopark altyapısı
- İtfaiye ve güvenlik
- Yönetim ofisi ve destek hizmetleri
OSB, TC Sanayi ve Teknoloji Bakanlığı'nın yatırım destek programlarına dahil — Bölgesel Kalkınma Ajansı (KOSGEB) ve yatırım teşvikleri açısından avantajlı.
Adım 1: Arsa Alımı
OSB'de arsa alımı için:
- OSB Yönetim Kuruluna başvuru — projenizin faaliyet konusu, kapasitesi, çalışan sayısı
- Faaliyet konusu uygunluğu — bazı sektörler için özel bölgeler var
- Arsa büyüklüğü — genelde m² başı fiyatlandırılır, alınan taahhütte "başlama süresi" var
- Devir prosedürü — tapu devri OSB Kurumunun onayı ile
2026 için Diyarbakır OSB'de arsa fiyatı yaklaşık 500-1,500 TL/m² aralığında (konum, altyapı, cephe uzunluğuna göre değişir). Yeni etaplarda daha düşük olabilir.
Standart 5,000 m² arsa için yatırım: 2.5-7.5 milyon TL sadece arsa.
Adım 2: Proje ve İmar
Arsa alındıktan sonra:
- Mimari + statik proje — Diyarbakır'da yetkili mimar ve inşaat mühendisi ile
- Elektrik + mekanik projeler — üretim ihtiyaçlarınıza göre
- Yangın koruma projesi — Bina Yangın Yönetmeliği uyarınca
- Belediye ve OSB onayları — imar durumu, ruhsat
Proje süresi 1-3 ay. Onaylar için 1-2 ay daha. Toplam proje aşaması 3-5 ay.
Adım 3: Zemin ve Temel
Diyarbakır'da zemin genelde kayalık — temel maliyetleri Türkiye ortalamasının altında. Ancak yerel jeolojik etüt mutlaka yapılmalı.
Temel türleri:
- Radiye temel (küçük-orta yapılar)
- Sürekli temel (endüstriyel yapılar)
- Kazıklı temel (yumuşak zeminler için)
Standart 3,000 m² kapalı alan için temel + zemin işleri yaklaşık 800,000-1,500,000 TL aralığında.
Adım 4: Çelik İskelet
Modern fabrikaların %95'i çelik iskelet ile yapılır. Neden?
- Hızlı: 3-4 hafta içinde iskelet tamamlanır
- Geniş açıklıklı: iç kolonsuz büyük alanlar
- Hafif temele izin verir: temel maliyeti düşer
- Yenileme kolay: gelecek modifikasyonlar için elverişli
Standart 3,000 m² fabrika iskeleti için:
- Ana konstrüksiyon (kolon, kiriş, makas): ~250 ton çelik
- Aşık ve sekonder: ~50 ton çelik
- Boyama ve galvanizasyon
- Anahtar teslim (dış saha dahil): 3.5-5.5 milyon TL
Adım 5: Kaplama — Sandviç Panel
İşte bu yazının odağı. Fabrika çatı ve cephesi genelde sandviç panel ile kaplanır. Neden?
Zaman: 3,000 m² çatı + 2,000 m² cephe kaplaması 3-4 haftada tamamlanır. Klasik tuğla-sıva ile 3-4 ay.
Yalıtım: Panel içinde PUR/PIR köpük yalıtımı hazır. Ayrı yalıtım işi yok.
Maliyet: Toplam m² başına 700-1,200 TL (panel + montaj + iskelet payı) aralığında. Tuğla-sıva-boya alternatifi 1,200-2,000 TL/m².
Bakım: 20+ yıl bakımsız.
Fabrika İçin Standart Panel Seçimi
Çatı:
- 60 mm PUR trapez 3 veya 5 kanal
- Sac: 0.50 mm dış, 0.40 mm iç
- Renk: RAL 9002 bej (yaz sıcağını yansıtır)
- Form: standart trapez veya gizli vidalı
Cephe:
- 50 mm PUR mikro desen
- Sac: 0.50 mm dış, 0.40 mm iç
- Renk: kurumsal renginiz (RAL 5010 mavi, RAL 9006 gri, RAL 7016 antrasit)
- Form: mikro desen (ekonomik) veya gizli vidalı (prestij)
Yangın gerekiyor mu? Fabrika kullanım amacınıza göre değerlendirilir. Kimya, boya, plastik gibi yangın riskli üretimler için PIR panel (60 mm), sigorta primini düşürür. Yiyecek işleme veya standart mekanik üretim için PUR yeterli.
Sandviç Panel Maliyeti — Örnek Hesaplama
Standart 3,000 m² fabrika (2,500 m² çatı + 2,000 m² cephe):
- Çatı 60 mm PUR: 2,500 × 400 TL = 1,000,000 TL
- Cephe 50 mm PUR: 2,000 × 350 TL = 700,000 TL
- Panel toplam: 1,700,000 TL
- Vida + conta + aksesuar: ~150,000 TL
- Montaj işgücü: ~350,000 TL
Toplam panel + montaj: ~2,200,000 TL
Bu tutar toplam fabrika yatırımının %12-18 kadarıdır — panel doğru seçildiğinde 20-25 yıl performansını korur.
Adım 6: İç İşler ve Tesisat
Panel yapı ayakta durduğunda:
- İç bölme duvarları (alçıpan veya panel)
- Zemin (endüstriyel şap veya epoksi kaplama)
- Elektrik tesisatı
- Mekanik tesisat (su, kalorifer, iklimlendirme)
- Yangın tesisatı (sprinkler, alarm)
- Ofis içerisi (bölünmüş)
Standart 3,000 m² fabrika için iç işler ve tesisat 2.5-4 milyon TL.
Adım 7: Toplam Yatırım Analizi
Standart 3,000 m² fabrika için 2026 tahmini toplam yatırım:
| Kalem | Alt Sınır | Üst Sınır |
|---|---|---|
| Arsa (5,000 m² × 800 TL) | 4,000,000 TL | 4,000,000 TL |
| Proje ve izinler | 300,000 TL | 500,000 TL |
| Temel ve saha | 800,000 TL | 1,500,000 TL |
| Çelik iskelet | 3,500,000 TL | 5,500,000 TL |
| Panel + montaj | 1,900,000 TL | 2,500,000 TL |
| İç işler + tesisat | 2,500,000 TL | 4,000,000 TL |
| Yapı toplam | 13,000,000 TL | 18,000,000 TL |
| Üretim ekipmanı | Değişken (5M-50M+ TL) |
Yatırım büyüklüğüne göre KOSGEB destekli kredi programları veya OSB'nin uzun vadeli finansman anlaşmaları değerlendirilebilir.
Zaman Planı
Standart 3,000 m² fabrika için hedef süre:
- 0-2 ay: Arsa alımı
- 2-5 ay: Proje ve izinler
- 5-7 ay: Temel ve saha
- 7-10 ay: Çelik iskelet
- 10-12 ay: Panel montajı
- 12-16 ay: İç işler ve tesisat
- 16-18 ay: Üretim ekipmanı montajı ve devreye alma
- 18. ay: Açılım
Sıkı çalışmayla 15 ayda açılış mümkün, geniş projelerde 20-24 ay normaldir.
Diyarbakır OSB'de Panel Tedariki
Diyarbakır Panel olarak OSB'nin yerel tedarikçisiyiz — kendi ilimizin en aktif sanayi bölgesi. Bu bize şu avantajları veriyor:
- Aynı gün teslimat — OSB'ye 15-20 dakikada ulaşırız
- Yerinde teknik saha ziyareti — panelinizi kendi gözümüzle değerlendiririz
- Standart RAL stokta — 5010 mavi, 9002 bej, 9006 gri, 7016 antrasit, 9010 beyaz depomuzda
- Özel RAL 5-10 gün — istediğiniz kurumsal renk
- Montaj koordinasyonu — deneyimli ekiplerle iş birliği
OSB'de panel projeniz için WhatsApp veya telefonla yazın. Ücretsiz saha ölçümü + ihtiyaç analizi ile size özel teklif hazırlıyoruz.
Projeniz için fiyat isteyin.
Metrekare, kalınlık ve renk tercihi ile birlikte yazın — WhatsApp veya telefonla dönüş yapalım.